Покупка квартире на раннем этапе строительства
При покупке жилья на раннем этапе строительства можно сэкономить. Однако не все застройщики выводят на рынок строящуюся недвижимость. Для этого у них имеется свой план реализации, и клиентам приходится постоянно отслеживать новую информацию и ловить момент, чтобы приобрести жилье нужных планировок и площадей на выгодных условиях.
Вполне вероятно, что на официальном сайте какой-нибудь популярной новостройки Москвы вы увидите объявление о том, что на данный момент квартир в продаже нет. И это притом, что в планах компании построить десяток домов. Дело в том, что перед тем, как начать продвижение объекта на рынке, застройщик оценивает емкость рынка, его динамику и структуру, а также проводит исследование конкурентов, их стратегию продвижения и позиционирование.
Если застройщик имеет 20-30 процентов собственных средств для финансирования строительства, он может выставить на продажу квартиры, когда построены 2-3 этажа дома. Разница в стоимости на квадратный метр в сравнении с начальным этапом составляет 15-20 процентов, а между начальным этапом и этапом ввода в эксплуатацию она может достигать 30 процентов.
При недостатке у застройщика собственных средств, квартиры могут выставляться на продажу уже на «стадии забора» (однако не больше 10 процентов от всего объема). В комплексах комфорт и эконом-класса такой объем распространяется за 2-3 месяца. В том случае, если застройщик на начальной стадии выставляет на продажу до половины общего объема, скорее всего, у него возникли проблемы с финансированием. И не смотря на это, чтобы приобрести жилье на самых выгодных условиях, покупатель должен не упустить нужный момент.
Приобрести на рынке недвижимости понравившуюся квартиру на выгодных условиях – это большая удача. Начальный этап строительства предлагает такой шанс, однако при этом покупатель больше рискует и к тому же приходится ждать окончания строительства. Покупка квартиры в готовом доме таит в себе гораздо меньше рисков, но выбор вариантов будет гораздо меньше, и заплатить за покупку придется больше.
По мнению экспертов, самый удачный момент для покупки квартиры – когда компания-застройщик получает разрешение на строительство. В этом случае, однако, важно проверить юридическую чистоту проекта и репутацию застройщика. На этом этапе недвижимость в Москве может стоить до 100 тысяч рублей за метр в комфорт- и эконом-классах. Особенно выгодными являются покупки в проектах типового домостроения, потому что их реализация осуществляется в среднем за 1,5 года.
В качестве одного из возможных вариантов можно рассмотреть возможность покупки жилья во время сезонных колебаний рынка. Это может сэкономить несколько процентов от стоимости за счет подарка или скидки. После новогодних акций следующая такая возможность – летнее затишье в июле-августе. На данном этапе уменьшается количество сделок, поэтому риэлторы могут предложить покупателю рассрочку или более значительную скидку.